공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

부동산 매매 및 시장분석 전문가, 에이전트
KAIST 금융 MBA

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모기시지장 워치 (Feb 21, 2020) => 코로나바이러스 여파가 기업실적 부진의 요인으로 작용하면서 시장불안감이 증대되고 안전자산 선호매수세 촉발
02/22/2020 05:44 pm
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 403  


30년 고정 3.42%, 10년 미국채 1.48%

KEY WORDS

미중 무역분쟁 2R, CORONA19 Virus, BREXIT, 2% Inflation Target, Yield Curve, 낮은 주택재고

 

 

 

Market Closing (%)

Fed Reserve Target: 1.50~1.75%

USD/KRW: 1,209

 

Feb 21

Feb 14

Change

52-wk Low

52-wk High

30yr Jumbo

3.57

3.64

-0.07

3.55

4.37

30yr Fixed*

3.42

3.50

-0.08

3.42

4.57

30yr FHA

3.18

3.25

-0.07

3.18

4.22

15yr Fixed

3.11

3.17

-0.06

3.11

4.14

10yr Treasury

1.48

1.62

-0.14

1.43

2.77

[30yr Fixed – UST 10yr] spread

1.94

1.88

+0.06

1.80

1.99

* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

 

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은 3.42%로 지난주대비 8bp 하락하였으며, 10년물 미국채수익률은 1.48%로 지난주대비 14bp 하락하였습니다. 3일간의 휴식을 마치고 개장한 시장은 코로나바이러스 여파로 인한 애플의 실적하락 전망이 대두되면서 매수세가 유입되어 이자율 하락세로 출발하였습니다. 수요일 양호한 주택지표 발표속에서도 매수세가 유입되며 강세기조를 유지한 시장은 목요일 생산자물가지수와 필라델피아 연준 제조업지수의 큰 폭 개선에도 불구하고 매수세가 지속되며 이자율이 크게 하락하며 마감하였는데, 이는 2016년 중반이래 3년반만의 최저 수익률 수준입니다.     

[다음주 전망] 코로나바이러스로 인한 경제여파가 애플 사례를 기점으로 재차 점증되는 느낌입니다. 미연준이 조만간 금리를 한두차례 인하할 것이라는 잠재기대감이 강한 매수세를 이끌어 내면서 기존 10년물 미국채의 피봇 1.57% 레벨이 돌파된 상황입니다. 전세계적인 안전자산 선호현상으로 국채와 미국달러화 매수세는 당분간 지속될 것으로 보입니다. 중장기적 관점에서 미국 로칼 경제지표 상태를 워치하시고 미연준 및 정부관계자 발언에도 관심을 가지시기 바랍니다.

 

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 1.1% =>-6.4%┃구입 지수 267.4 => 258.4┃재융자 지수 3,123.6 => 2,875.1

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans 03/16/1990 = 100

 

Economic Indicators & Comments

  • 1월 건축허가건수 1,551,000개로 예측치 1,450,000 큰 폭 상회. 13년래 최고치 기록 => GOOD
  • 1월 주택착공건수 1,567,000개로 예측치 1,425,000 큰 폭 상회 => GOOD
  • 1월 생산자물가지수 0.5%로 예측치 0.1% 큰 폭 상회 => GOOD
  • 2월 필라델피아 연준 제조업지수 36.7로 예측치 12.0 큰 폭 상회 => GOOD
  • 1월 기존주택판매건수 5,460,000로 예측치 5,430,000 소폭 상회 => NEUTRAL

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

2CB Consumer Confidence

2/25()

 

132.4

131.6

1New Home Sales

2/26()

 

708K

694K

1Core Durable Goods Orders

2/27()

 

0.2%

-0.1%

Q4 GDP

2/27()

 

2.1%

2.1%

1Pending Home Sales

2/27()

 

2.0%

-4.9%

2Michigan Consumer Sentiment

2/28()

 

100.5

100.9

 

소중한 부동산 꿈나무 심고 알찬 열매 보답해 드리는 에이전트 공형철입니다☆

주택 구입/투자를 계획하고 계신가요, 리스팅을 원하시나요? 정확한 분석으로 최적의 솔류션을 제시합니다 !!!


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