공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

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모기지시장 워치 (Jan 24, 2020) => 중국발 코로나바이러스로 촉발된 매수세가 시장을 지배하며 이자율 하락세 시현
01/25/2020 08:56 am
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 433  


30년 고정 모기지 3.61%, 10년물 미국채수익률 1.68%

KEY WORDS

미중 무역분쟁 2R, 중국 바이러스, BREXIT, 2% Inflation Target, Yield curve, 낮은 주택재고

 

Market Closing (%)

Fed Reserve Target: 1.50~1.75%

 

Jan 24

Jan 17

Change

52-wk Low

52-wk High

30yr Jumbo

3.69

3.78

-0.09

3.60

4.39

30yr Fixed*

3.61

3.70

-0.09

3.46

4.61

30yr FHA

3.35

3.33

+0.02

3.25

4.22

15yr Fixed

3.22

3.30

-0.08

3.19

4.17

10yr Treasury

1.68

1.82

-0.14

1.43

2.77

[30yr Fixed – UST 10yr] spread

1.93

1.88

+0.05

 

 

* Surveyed mortgage rate is based on qualified borrowers with no closing costs by well-priced lenders

 

Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지이자율은 3.61%로 지난주대비 9bp 하락하였고, 10년물 미국채수익률은 1.68%로 지난주대비 14bp 하락하였습니다. 연휴를 마치고 개장한 시장은 중국발 코로나 바이러스가 미국에까지 전파되었다는 뉴스로 시장 불안감이 가중되면서 매수세를 촉발하여 이자율은 하락세로 출발하였습니다. 이후 수요일 주택지표 호조세, 23조원에 달하는 정부부채규모에서 경기부양을 통한 선순환 차원에서 실시 예정인 2차 감세정책 발표에도 불구하고 중국발 바이러스의 확산 영향으로 이자율은 1차 지지선인 1.70% 저항선을 하향 돌파하며 1.69%대에서 거래되었고 이후에도 하락세를 반전시킬 뚜렷한 이슈가 없는 가운데 하락세를 유지하며 박스권 하단이자4.5개월래 최저치로 마감하였습니다. 참고로 2003년 사스 발생시 10년물 미국채수익률은 3주간에 걸쳐 35bp 하락한 바 있습니다.

[다음주 전망] 전년말부터 계속되는 박스권 장세속에 중국발 바이러스로 인한 이자율 하락세가 1차 저항선인 1.70%를 돌파하였고 2차 저항선을 돌파할지 관심을 끄는 형국입니다. 단기적으로 중국발 이슈가 시장을 지배하고 있지만 다음주로 예정된 FOMC 미팅 및 1월말로 예정된 영국의 브렉시트 결정내용에 주목하여야 합니다. 1차 하단 1.70%, 2차 하단 1.60%

 

Mortgage Applications

주간 모기지신청건수 변동폭 30.2% => -1.2%┃구입 지수 303.9 =>297.8 ┃재융자 지수 2,444.7 => 2,401.5

* MBA weekly home loan applications for fixed, adjustable, conventional and gov’t loans 03/16/1990 = 100

 

Economic Indicators & Comments

  • 12월 기존주택판매건수 5,540,000로 예측치 5,430,000 큰 폭 상회. 주택 전부문에 걸쳐 2018년대비 호조세
  • 주간실업청구건수 211,000로 예측치 215,000 소폭 하회 
  • 1월 제조업 지수 51.7로 예측치 52.5 소폭 하회 

    US Recession Odds in 12-mth by BBG Economics Model: 26%(Dec ‘19) from 26%(Nov ‘19)

 

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

12New Home Sales

1/27()

 

725K

719K

12Durable Goods Orders

1/28()

 

0.4%

-2.1%

1CB Consumer Confidence

1/28()

 

127.2

126.5

12Pending Home Sales

1/28()

 

0.3%

1.2%

Q4 GDP

1/29()

 

2.1%

2.1%

Fed Interest Rate Decision

1/29()

 

1.75%

1.75%

1Michigan Consumer Sentiment

1/30()

 

99.3

99.1

 

Real Estate 톡톡(Talk Talk)

Federal Fair Housing Act(연방 공정 주택 법안): 부동산 에이전트는 부동산 매매나 리스거래를 중개하는 과정에서 고객으로부터 다양한 질문사항들을 받게 된다. 매매를 성사시키기 위하여 모든 질문에 대하여 답변을 주거나 확언을 해 주는 경우가 많은 것이 사실이다. 하지만 연방, 주 및 시의 주택 관련법에 따라 공정한 부동산 거래 및 시장질서를 유지하기 위한 목적으로 부동산 에이전트가 답변을 줄 수 없는 내용들도 존재한다.

1. 이 건물(지역)에는 어떤 사람들이 살고 있나요? => STEERING violation

부동산 에이전트는 연방 공정 주택법에 따라 이 건물(지역)에 어떤 유형의 사람들이 사는지 알려줄 수 없다(steering 조항). 그 대신 가족 건물이라고 하던가 다수의 가정들이 거주하고 있다등의 답변은 가능하다. 바이어가 정 알고 싶으면 본인이 시간을 내어서 지역을 돌아다니며 직접 확인해 보아야 한다.

2. 이웃들은 안전한 사람들인가요? => RACE discrimination

이웃들이 좋은 사람인지 나쁜 사람인지 에이전트가 알 수 없고 알려 줄 수도 없다. 가장 좋은 방법은 본인이 시간을 내서 주변을 둘러보면서 이웃들을 관찰하거나 경찰서에 가서 범죄율, 치안수준 등을 확인해 보아야 한다.

3. 이 동네 학교는 좋나요?

어떤 학교가 좋은지 나쁜지는 본인이 처한 상황이나 원하는 조건에 따라 달라질 수 있다. 바이어가 원하는 것이 인구비율인지 졸업률인지 학업수준인지 알 수 없기 때문이다. 바이어에게 학교 웹사이트를 검색하여 본인의 아이들이 다니기 좋은 학교인지 판단하도록 조언해야 한다.

4. 특정 지역에 소재하는 집에 대하여 모기지 론이나 보험제공을 거부하는 행위 => REDLINING

5. 집을 팔려는 오너가 에이전트에게 특정 인종들에게는 집을 보여주지 말라고 하던가 오퍼를 받지 말라고 요구하는 행위 => RACE discrimination

6. 특정 인종이나 종교집단이 이웃으로 이사해 들어온다는 소문을 퍼트리면서 집값이 곧 떨어지니 집을 팔라고 유도하는 행위 => BLOCK BUSTING (PANIC SELLING, PANIC PEDDLING)

혹시라도 부동산 에이전트가 여러분의 질문에 답변을 주저하거나 다른 해결방안을 제시하더라도 실망하지 마시고 왜 답변을 못 주는지 이해해 주시기 바란다. 이외에도 법률이나 세법 질문에 대하여 에이전트는 법률이 허용하는 테두리내에서 관련 설명이나 조언을 해 줄 수는 있지만 관련 전문가를 통한 해결방안을 찾는 것이 가장 좋은 방법이다.


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