공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

모기지 론 전문상담(NMLS #2016565), 부동산 시장분석
[취급업무] 구입/차환, FHA/VA, Stated Income, 외국인 론 등
KAIST 금융 MBA

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(Oct 30, '20) 코로나 재확산 및 경기부양책 미타결 우려감으로 이자율 하락세로 출발한 시장은 양호한 3분기 경제성장률 및 고용지표 영향으로 상승반전. 당분간 소폭의 등락을 반복하면서 방향을 정할 것으로 보임.
10/30/2020 01:53 pm
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 712  



[시장 분석]

이번주 30년 고정 모기지이자율(서베이)2.99%로 지난주대비 5bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.864%로 지난주대비 2bp 상승하였습니다. 전세계적으로 코로나 확진사례가 급증하고 경기부양책 타결시점이 지연되리라는 우려감으로 미국채 수익률은 하락하고 모기지증권은 가격 상승세를 보이며 시작한 시장은 유럽의 Lockdown 강화조치가 발동되면서 주중반까지 수익률은 0.74%까지 하락세를 보였습니다. 하지만 목요일에 나온 3분기 경제성장률과 고용지표가 예상치를 소폭 상회하면서 수익률은 반등하기 시작하여 주간 전체적으로 소폭 상승세를 보이며 한주를 마감하였습니다.

론 측면에서는, 재융자 수수료율 인상 시행이 마무리되면서 렌더 수수료율이 평균적으로 0.25%정도 인상되었습니다. 재융자 수수료율 인상 시행, 모기지 유예플랜의 시장충격 우려, 대통령선거 등 다수의 시장 불확실성이 잠재하는 상황에서, 지나치게 많은 론 수요로 인하여 렌더의 심사승인 조건이 엄격해지고 언더라이팅 기간이 길어지고 있습니다.

부동산 측면에서는, 4월이후 지속적으로 증가세를 보였던 주택지표가 9월 들어 처음으로 하락세를 보였습니다. 주택 거래량이 전년대비 32%나 상승하여 부동산시장 활황세는 여전히 지속되고 있는 모습이나 앞으로는 조금 신중해질 필요성이 있어 보입니다.

(다음주 전망)대통령선거가 다음주로 다가왔습니다. 선거결과에 따라 경제정책 방향이나 경기부양책 추가집행 여부가 보다 구체화될 것으로 보입니다. 다음주에는 시장에 큰 영향을 미치는 제조업지수, 실업률 발표와 연준의 FOMC 회의일정이 잡혀 있습니다. 추가 경기부양책이 지연되는 가운데 연준에서 어떤 대책을 내 놓을지 관심을 가지고 지켜보시기 바랍니다. 모기지 이자율은 대체적으로 하향 안정세를 유지할 것이지만 소폭의 등락이 나타날 것으로 보입니다. 30일기준 30년 고정 모기지 이자율 2.90%~3.20% 범위로 전망합니다.

 

 

[Agency Loan Limit]

 

1 Unit

2 Unit

3 Unit

4 Unit

Standard

$510,400

$653,550

$789,950

$981,700

High-coast Area

$765,600

$980.325

$1,184,925

$1,472,550

 

[오늘의 론 이자율]

 

30yr

15yr

30yr FHA

Buy-down

Conforming

2.500

2.250

2.250

No points

High Balance

2.750

2.500

2.625

No points

* Excellent credit, low LTV, primary, purchase, SFR 기준

 

 

(오늘의 Tip)

클로징 코스트(Closing costs): 모기지 론을 신청하면 렌더의 심사승인후 언더라이팅이 완료되면 론 신청자가 론 서류에 서명하게 되고 펀딩을 하면서 론을 클로징하는데, 이때 부과되는 여러가지 비용으로 크게 론 비용(loan cost)과 기타 비용(other cost)으로 구분된다. 

 

 

[모기지 => 정확한 분석으로 최저 이자율 제시합니다!!!]

Hyung Chul KONG I MLO (NMLS #2016565, DRE #02094100)

Cell: 949.892.8229   Email: hyungkong.mlo@gmail.com

 

시장 분석 자료:

 

  • US10Y key level: 1.80%(2019년말)1.43%(Brexit)1.32%(코로나 이전)0.38%(3/9/20)
  • 정책금리 판단지표: US2Y - US3M = 0.06% (0.50% 차이가 나면 이자율 인상 가능성)
  • 경기침체 판단지표: US10Y - US2Y = 0.72% (마이너스로 가면 이자율 인하 가능성)
  • 인플레이션 판단지표: US10Y – 10Y TIPS = 1.71% (인플레이션 목표치를 평균2.5%로 상향)
  • 연준 FOMC 미팅: Nov 4~5

 

[이번주 경제지표]

  • 9월 신규주택판매건수 959,000로 예측치 1,025,000대비 큰 폭 감소 (전월 1,011K)  => BAD
  • 9월 내구재주문(핵심) 1.9%(0.8%)로 예측치 0.5%(0.4%)대비 큰 폭 상승 (전월 0.4%(1.0%)) => GOOD
  • 10CB 소비자신뢰지수 100.9로 예측치 102.0대비 소폭 하락 (전월 101.3) => NEUTRAL
  • 주간실업청구건수 751,000로 예측치 775,000대비 소폭 감소 (전주 787,000) => GOOD
  • 3분기 GDP +33.1%로 예측치 +31.0%대비 소폭 상승 (전분기 -31.4%) => GOOD
  • 9월 잠정주택판매 -2.2%로 예측치 +3.4%대비 큰 폭 하락 (전월 8.8%) => BAD
  • 10월 미시간 소비자신뢰지수 81.8로 예측치 81.2대비 보합 (전월 80.4) => NEUTRAL

 

[다음주 경제지표]

 

발표일

결과

예측

이전

10ISM Manufacturing PMI

11/2()

 

55.6

55.4

9 Factory Orders

11/3()

 

1.0%

0.7%

10ISM Non-Manufacturing PMI

11/3()

 

57.8

57.8

Interest Rate Decision

11/4()

 

0.25%

0.25%

Initial jobless Claims

11/5()

 

 

751K

10Non-farm Payrolls

11/6()

 

700K

661K

10Unemployment Rate

11/6()

 

7.7%

7.9%

 

[모기지 신청건수]

주간 신청건수 -0.6%=> 1.7%┃구입지수 304.6=> 305.2┃재융자 3,620.5=> 3,711.6

 

[부동산/모기지 뉴스]

  • 연방센서스국, 3분기 주택소유비율 67.4%로 전분기대비 0.5% 하락. 35세 이하 주택소유비율이 전년도 37.5%에서 40.2%로 크게 상승
  • 올해 부동산 가격이 9월까지 8%정도 상승하면서 내년도 컨포밍 론 한도가 크게 올라갈 듯
  • 모기지조사업체 블랙나이트, 모기지 유예플랜 가입자가 지난주에 1.0% 증가하여 전체 모기지의 5.7%로 조사 발표

 

 

KEY WORDS:

QEVID-19, 백신/치료제, Average 2% Inflation, SOLVENCY, 뉴 노말, 낮은 주택재고

 


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