공형철의 모기지시장 워치

칼럼니스트: 공형철 부동산 전문가

모기지 론 전문상담(NMLS #2016565), 부동산 시장분석
[취급업무] 구입/차환, FHA/VA, Stated Income, 외국인 론 등
KAIST 금융 MBA

Tel: 949-892-8229
Email: hyungkong.mlo@gmail.com

 
(Oct 16, '20) 주초반 백신 부작용 뉴스, 경기부양책 미타결 우려감으로 큰 폭의 하락세로 출발한 시장은 주중반이후 양호한 경제지표에 영향을 받으며 소폭 상승반전하는데 그침. 2차 저항선 돌파가 실패하면서 단기적으로 횡보장세가 예상됨.…
10/16/2020 02:14 pm
 글쓴이 : hyungkong
조회 : 184  



KEY WORDS:

QEVID-19, 백신/치료제, Average 2% Inflation, SOLVENCY, 뉴 노말, 낮은 주택재고


Market Analysis

이번주 30년 고정 모기지 이자율은 3.00%로 지난주대비 4bp 하락, 10년물 미국채 수익률은 0.744%로 지난주대비 4bp 하락하였습니다. 지난주 수익률 상승을 이끌었던 백신 개발뉴스에서 부작용 우려가 제기되면서 미국채 수익률이 소폭 하락세로 출발한 시장은 소비자물가지수가 예상치와 부합한 가운데 브렉시트 노딜 이슈 및 4차 경기부양책 미타결 우려감으로 매수세가 강하게 나타나면서 미국채 수익률은 추가 하락하여 0.71%대로 내려갔습니다. 이후 수요일에 나온 생산자물가지수가 예상치를 넘게 나왔지만 별다른 반응을 보이지 않은 미국채 시장은 고용지표 악화뉴스가 나오자 일시적으로 0.70%를 하향 돌파하였지만, 9월 소매판매 실적이 예상치를 넘어선 것으로 발표되자 재차 반등하며 전주대비 소폭 하락세로 마감하였습니다.

[다음주 전망]현재까지 대통령선거 판세는 민주당이 대통령 및 하원을 가져가고 공화당은 상원을 그대로 유지할 것이라는 전망이 우세한 가운데, 만약에 민주당이 집권하더라도 상원과의 마찰때문에 추가 경기부양책 추진에 다소 어려움이 있을 것이라는 분석이 제기되고 있습니다. 이번주에 나온 물가수준은 예측치와 부합하는 수준으로 물가는 앞으로 수년에 걸쳐 점진적인 상승이 예상됩니다. 다음주는 다수의 주택지표가 발표되는데, 최근의 부동산시장 강세가 지속되는지 주목하시기 바라며, 금요일에는 연방정부 적자규모도 나올 예정입니다.

스프레드 측면에서는, 지난주 0.73% 상향 돌파한 뒤 0.80 레벨 추가 돌파시도가 실패로 돌아가면서 미국채 수익률은 이전 레벨 근처로 하락한 상황인데, 수익률 레벨 상승 여부는 단기적 움직임을 좀 더 지켜봐야 할 것 같습니다. 모기지 증권은 풍부한 시장유동성에 힘입어 가격이 강세를 유지하고 있으며, 미국채 수익률에 비하여 보다 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 다음주 30년 고정 모기지 이자율 2.90%~3.25%, 스프레드는 2.05%~2.50% 범위로 전망합니다.

  • US10Y key level: 1.80%(2019년말)1.43%(Brexit)1.32%(코로나 이전)0.38%(3/9/20)
  • 정책금리 판단지표: US3M – US2Y = 0.05%
  • 경기침체 판단지표: US2Y – US10Y = 0.61%
  • 인플레이션 판단지표: US10Y – 10Y TIPS = 1.72%
  • FOMC: Nov 4~5

 

Mortgage Applications

주간 신청건수 4.6%=> -0.7%┃구입지수 316.0=> 311.1┃차환 3,622.3=> 3,612.3

 

Economic Indicators & Comments

  • 9월 소비자물가지수(핵심) 0.2%(0.2%)로 예측치 0.2%(0.2%)대비 부합 (전월 0.4%(0.4%)). 연환산물가는 1.4% => NEUTRAL
  • 9월 생산자물가지수(핵심) 0.4%(0.4%)로 예측치 0.2%(0.2%)e대비 큰 폭 상승 (전월 0.3%(0.4%) => GOOD
  • 10월 필라델피아 제조업지수 32.3로 예측치 14.0대비 큰 폭 상승 (전월 15.0) => GOOD
  • 주간실업청구건수 898,000로 예측치 825,000대비 큰 폭 증가 (전주 845,000) => BAD
  • 9월 소매판매(핵심) 1.9%(1.5%)로 예측치 0.7%(0.5%)대비 큰 폭 증가 (전월 0.6%(0.5%)) => GOOD
  • 9월 산업생산 -0.6%로 예측치0.5%대비 큰 폭 감소 (전월 0.4%) => BAD
  • 10월 미시간 소비자심리지수 81.2로 예측치 80.5대비 부합 (전월 80.4) => NEUTRAL

Economic Calendar

 

발표일

결과

예측

이전

9Building Permits

10/20()

 

1,500K

1,476K

9Housing Starts

10/20()

 

1,451K

1,416K

Initial Jobless Claims

10/22()

 

 

898K

9Existing Home Sales

10/22()

 

6,160K

6,000K

10Manufacturing PMI

10/23()

 

53.3

53.2

 


Real Estate & Mortgage Activities

1. 시장동향: 부동산 시장에서는 구입수요가 꾸준히 유지되고 있으며, 버츄얼/셀프 오픈하우스가 점차 증가하고 있습니다. 코로나 사태로 인한 위생문제 및 신세대 취향에 맞추어서 오픈하우스 형태가 변화하는 모습입니다. 모기지 시장에서는 차환론 수수료율 인상을 피하기 위한 막바지 론 신청 문의가 급증하였으며, 이제는 대부분의 렌더들이 인상된 수수료율을 적용하기 시작했습니다. 주택구입이나 차환 수요증가로 렌더들이 부과하는 수수료율이 인상되고 있으므로, 다수의 렌더 이자율 비교를 통하여 낮은 이자율을 찾아가는 방법이 유리해 보입니다. 이외에 동일 신청자가 여러 개의 론을 신청하는 경우, 위험관리 차원에서 심사조건이 까다로워지거나 추가로 이자율을 올리는 경우도 보입니다.

 

Listings & Loan Limit

Real Estate

LAC

OC

Mortgage

Loan Limit

HC Area

Active Listing

10,849

4,152

1 Unit

$510,400

$765,600

New

315

121

2 Unit

$653,550

$980.325

Pending

193

106

3 Unit

$789,950

$1,184,925

Closed

218

118

4 Unit

$981,700

$1,472,550

 


2. 부동산/모기지 뉴스

  • 모기지은행가협회MBA), 모기지 유예플랜이 개시되면서 모기지 연체건수가 증가하고, 이는 미래의 잠재 불안요인으로 제기되면서 렌더들의 위험회피 성향이 강해지고 모기지 심사조건이 점차 강화되는 것으로 조사 발표
  • 캘리포니아 주지사는 포클로져 발생시 테넌트, 신뢰할만한 주택그룹, 및 지방정부에게 우선 구입권리를 부여하는 법안에 서명. 이는 주택재고가 부족한 상황에서 월가 투자자가 대규모로 포클로져 주택을 구입하여 임대를 놓은 뒤 주택가격이 상승하면 큰 시세차익을 얻으며 되파는 일을 방지하기 위한 목적이라고 함
  • 가주부동산협회, 2021년 캘리포니아 레지덴셜 부동산시장 전망치로 거래규모 392,5003.3% 증가, 평균매매가격 $648,800 1.3% 상승, 30년 고정이자율 3.1% 제시

 

※ 오늘의 포인트: 모기지 유예플랜에 가입한 사람이 추가로 모기지 론을 받으려면 어떻게 해야 할까요?   

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Hyung Chul KONG I Mortgage Loan Originator (NMLS #2016565, DRE #02094100)

Cell: 949.892.8229

Email: hyungkong.mlo@gmail.com


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